大家好，如果您還對(duì)上海買房一般要多少萬(wàn)不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享上海買房一般要多少萬(wàn)的知識(shí)，包括上海買房至少準(zhǔn)備多少錢的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開始吧！

文章目錄：

• 1、上海買房子大概多少錢?
• 2、現(xiàn)在在上海買一套學(xué)區(qū)房,差不多需要多少錢?
• 3、上海房子首付多少?上海買房條件是什么?
• 4、上海別墅貸款首付幾成
• 5、普通人在上海買房有多難

上海買房子大概多少錢?

1、根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介說(shuō)明，僅40平米的房?jī)r(jià)就需要300多萬(wàn)。大家好，我是喬南，對(duì)于滬漂來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)問(wèn)題永遠(yuǎn)都是一個(gè)難以解決的問(wèn)題，而將房車當(dāng)成家也算是一種時(shí)代的產(chǎn)物。首先：打工賺錢的生活模式很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的夢(mèng)想。

2、房屋價(jià)格：60平米的房子在中環(huán)附近的話，一般要每平米1萬(wàn)以上。總價(jià)在60萬(wàn)左右。在外環(huán)的話也要50萬(wàn)左右。首付：新房2成；二手房3成。即10-20萬(wàn)，根據(jù)你門雙方的經(jīng)濟(jì)情況選擇。

3、機(jī)場(chǎng)附近的房子也要3萬(wàn)5左右一平了，60平的房子也要210萬(wàn)了，再加上稅費(fèi)和中介費(fèi)，估計(jì)要220萬(wàn)左右吧。不過(guò)60平的房子不多，一般是55平左右的一室一廳房子。會(huì)便宜些。

4、在上海買房真的要花很多錢。兩百萬(wàn)可以在很多地方買房子，但是房子的面積會(huì)比較小。比如在上海浦東買房，按照浦東目前的平均房?jī)r(jià)，200萬(wàn)元可能只能買一套40平米左右的小戶型?，F(xiàn)在很多公寓的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)很低，200萬(wàn)應(yīng)該能買。

現(xiàn)在在上海買一套學(xué)區(qū)房,差不多需要多少錢?

商業(yè)貸款比例上海剛需買房，如果是商業(yè)貸款，那么根據(jù)國(guó)家規(guī)定，首套房子首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%。若是購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么首付款至少是100萬(wàn)30%＝30萬(wàn)元。

然而，其實(shí)學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)很高，但是這并不代表學(xué)區(qū)房的價(jià)格是一成不變的。上海有一個(gè)學(xué)校，因?yàn)槠谀┛荚嚳荚伊耍瑢W(xué)校附近的學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)就暴跌，甚至跌了300萬(wàn)。

比如上海的多校劃片區(qū)政策實(shí)施后，有的房?jī)r(jià)從400萬(wàn)降到了300萬(wàn)甩賣，也有的房子從400萬(wàn)一夜升到了500萬(wàn)。

現(xiàn)在年輕人如果打算在上海買一套學(xué)區(qū)房，差不多的價(jià)格也需要300~500萬(wàn)之間，對(duì)于買學(xué)區(qū)房一定要根據(jù)面積進(jìn)行考慮。不同的地區(qū)買學(xué)區(qū)房的價(jià)格也是完全不一樣的，對(duì)于上海這樣的一線城市，買學(xué)區(qū)房的價(jià)格一定非常的高。

因?yàn)榘凑找话愕募彝?lái)看的話，人均40平米的居住環(huán)境，一家三口也需要120平，而如果在上海的話，這樣一套房子就需要七八百萬(wàn)，再加上各種稅收以及后期的物業(yè)。

上海房子首付多少?上海買房條件是什么?

上海首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

(1)購(gòu)買第一套房屋，建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，首付比例不低于50%。購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

法律分析：上海買房的資格：非上海市家庭購(gòu)房的個(gè)人所得稅和社保年限：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購(gòu)房。企業(yè)購(gòu)買的商品房再交易：需滿3年，若交易對(duì)象是個(gè)人，按照限購(gòu)政策執(zhí)行。

上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證實(shí)，標(biāo)明自個(gè)是初次采購(gòu)90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優(yōu)惠。

上海別墅貸款首付幾成

如果購(gòu)買的別墅是不屬于普通住宅類型的，首付款需要支付50%，如果購(gòu)買的別墅是屬于普通住宅類型的，使用商業(yè)貸款購(gòu)買，最低首付比例是30%，若購(gòu)買的別墅是二套及以上住房，首付最低需要支付50%。

若是依據(jù)貸款額度算首付，需要按照房款金額總數(shù)-貸款現(xiàn)金額=首付金額；若是首套新房按照總價(jià)的30%支付；若是第二套房子首付少也要按照總價(jià)的50%來(lái)計(jì)算。

經(jīng)過(guò)了一年50%-80%的漲幅之后，北京上海的房?jī)r(jià)在深圳面前居然成了小矮子。

上海銀行一手房貸款6~7成12%，6成以下51%，二手房12%基準(zhǔn)利率初步定為12%，如購(gòu)買的是一手房，且貸款成數(shù)在6成以下(含6成)，可享受508%的優(yōu)惠利率，最低下限51%。

房貸新政實(shí)施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購(gòu)房貸款，目前公積金貸款政策尚沒有變化，不僅仍可首付兩成，更可享受87%的公積金利率，比7折利率還低。

別墅也算住宅，只是不算普通住宅，所以在在限購(gòu)和限貸上和其他住宅是一樣的。不一樣的是不能使用公積金貸款。

普通人在上海買房有多難

外地人買房條件如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計(jì)5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購(gòu)房。

確實(shí)挺難的，上海的物價(jià)挺高的，如果是工薪階層的工資足夠應(yīng)付生活，在上海買房幾乎要不吃不喝的，也不一定可以買到的！因?yàn)樯虾７績(jī)r(jià)高，不是一般人能買得起的！所以在上海買一套房子真很難！希望能幫到您。

就上海本地人來(lái)說(shuō)，買房也不是不可能，但是為什么不買房呢？主要是上海在開發(fā)過(guò)程中，拆二代比較多，他們擁有足夠的房產(chǎn)，完全沒有必要在進(jìn)行購(gòu)買，買房的人當(dāng)中一大部分是為了投資或者學(xué)區(qū)房。

因?yàn)樯虾５姆績(jī)r(jià)是非常貴的，所以對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，想要在上海買一套房子是非常困難的。在上海買房，是需要有很好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，不過(guò)twins組合作為明星，他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力肯定能夠負(fù)擔(dān)得起他們?cè)谏虾ＹI一套房子。

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