公積金貸款能貸多少錢(qián)？可以貸多少次？
2024-07-23 19:53:27 來(lái)源：理財(cái)平臺(tái)
現(xiàn)在想要全款買(mǎi)房的壓力太大，而利用公積金貸款則能夠很好的緩減壓力。不過(guò)公積金貸款存在很多的規(guī)則，會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的情況來(lái)規(guī)劃貸款的方式。那么公積金貸款能貸多少錢(qián)？公積金貸款可以貸多少次呢？
公積金貸款能貸多少錢(qián)？
1、公積金貸款額度
每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個(gè)人不同，以北上廣深為例(首套房)。
北京：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人120萬(wàn)；
上海：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)(有補(bǔ)充公積金的)；
廣州：夫妻100萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)；
深圳：夫妻90萬(wàn)，個(gè)人50萬(wàn)；
2、房貸首付比例、房屋總價(jià)
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付。
比如北京一套200萬(wàn)的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬(wàn)，由于最高限額是120萬(wàn)，那么貸款最高額度不能超過(guò)限額，即最多只能貸120萬(wàn)。
3、月收入與月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
比如北京：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額；
其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬(wàn)元貸款月均還款額為56.72；
月收入=2000/12%=16667元；
最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限額120萬(wàn)，貸款最高額度為120萬(wàn)元(繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源于北京住房公積金管理中心)。
公積金貸款可以貸多少次？
1、公積金貸款只能同一時(shí)間內(nèi)貸一次,還款結(jié)束后才能再貸；
2、一般規(guī)定，如果家庭已經(jīng)用公積金買(mǎi)了兩房套了就不能再使用公積金貸款了;即公積金貸款最多只能貸2次；
3、一般，公積金管理中心對(duì)不同套數(shù)的房子首付款比例有一定的規(guī)定，如北京公積金管理中心規(guī)定：北京住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%，滿足相關(guān)規(guī)定最低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公積金首套房一般可貸7成，最多可貸8成;二套房最多可貸3成，三套房停貸。公積金具體貸款方法請(qǐng)點(diǎn)擊文章：公積金貸款怎么辦理？
貸款小貼士
每個(gè)地區(qū)所申請(qǐng)的公積金貸款額度都會(huì)有所差異，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
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1、一定要控制好倉(cāng)位：資金如何分配關(guān)系到心里承受能力的多少，倉(cāng)位如果過(guò)大或者滿倉(cāng)操作，一旦趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)，則虧損加大心里承受壓力也加大，往往不能仔細(xì)的分析行情走勢(shì)，從而造成錯(cuò)誤操作。
2、把握好進(jìn)場(chǎng)點(diǎn)位：雖然說(shuō)黃金t+d是多空兩種模式操作，其實(shí)是四種操作方法，低多，低空，高多，高空這四種，在單邊勢(shì)頭中，這四種模式都是可取的，如果是在震蕩趨勢(shì)中，切記不可低空和高多。
3、不要頻繁交易：一般情況下，不要在上下2-3元的范圍內(nèi)進(jìn)行交易，最好在一個(gè)支撐位