4月,房貸新政陸續(xù)出臺(tái),國(guó)家提高了首套房和二套房的購(gòu)買門檻和成本。隨著商業(yè)銀行對(duì)房貸的從嚴(yán),一些購(gòu)房人把目光瞄向了全款及公積金,二手房交易雙方都趨向使用公積金。房貸新政對(duì)這部分使用公積金貸款的購(gòu)房群體是否有影響呢？帶著這個(gè)問(wèn)題,筆者來(lái)到了南通市公積金管理中了解情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,南通目前的公積金貸款暫不受新政影響,仍然按照之前的政策執(zhí)行。

公積金貸款不受套數(shù)影響 “使用公積金貸款沒(méi)有第幾套房子的說(shuō)法,只要使用純公積金貸款,不管已經(jīng)擁有了幾套房子,都有機(jī)會(huì)享受最低首付2成的政策優(yōu)惠,和原來(lái)一樣。”人民中路公積金大廳的相關(guān)工作人員如是說(shuō)。但工作人員也表示,現(xiàn)階段是政策頻繁出臺(tái)的高峰期,這只是當(dāng)前的執(zhí)行方法,不排除近期也會(huì)根據(jù)國(guó)家政策走向,適時(shí)作出一些調(diào)整。 據(jù)了解,如果家庭成員中,已經(jīng)有一套房子是采用商業(yè)貸款,如果再購(gòu)房,采用公積金方式貸款,將不受二套房貸的影響,仍可以首付最低兩成。如果家庭成員中已經(jīng)用公積金貸款買了一套房,再購(gòu)房之前把此套貸款還清,仍可以兩成首付購(gòu)房,不受二套房貸的影響。 新政后公積金貸款顯優(yōu)勢(shì) “目前南通各家銀行對(duì)于公積金貸款的月利率都是一樣的,即貸款期限在5年以下月利率為2.775‰,貸款期限在5年以上,月利率為3.225‰,相比于商業(yè)貸款,這樣的利率是很劃算的。”交行南大街支行個(gè)人貸款中心的某工作人員如是說(shuō)。 該工作人員表示,在購(gòu)房者的行列中,有許多夫妻雙方都有公積金,但都沒(méi)有使用公積金貸款。一是嫌公積金余額或每月繳納得少,二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由于許多人的公積金繳較少,在購(gòu)房時(shí)積累也不多,而購(gòu)房所需金額又比較大,都不愿意用公積金貸款。

“新政后,由于二套房不僅首付提高到五成,月利率也上升了10%,這在無(wú)形中無(wú)疑大大加大了購(gòu)房成本,這時(shí)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)得以顯現(xiàn),使得很多購(gòu)房者在這時(shí)候紛紛選擇公積金貸款的方式。”該工作人員補(bǔ)充道。 全款、公積金比例上漲 據(jù)了解,目前南通市各商業(yè)銀行已經(jīng)開始陸續(xù)出臺(tái)新政,5月,關(guān)于房貸的細(xì)則政策將會(huì)敲定。雖然商業(yè)貸款的調(diào)控力度加大,但到目前為止公積金貸款還未有新政策出臺(tái)。 隨著商業(yè)銀行對(duì)房貸的從嚴(yán),一些購(gòu)房人把目光瞄向了全款及公積金。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,4月下旬,我市二手房成交量中,公積金貸款和全款客戶比例相比一季度有了均有了一定幅度的上漲,商業(yè)貸款所占比例有所降低。 “新政后來(lái)我們銀行辦理公積金貸款的客戶,相比往期,比例的確是上漲了點(diǎn)”。南大街工商銀行信貸科某工作人員這樣告訴筆者。

該工作人員表示,雖然目前公積金最高貸款額度只有34萬(wàn)元,但是作為利息的洼地,以后利用公積金貸款的人肯定會(huì)越來(lái)越多。公積金新政可能續(xù)出 “二套房貸”新政出臺(tái)后,公積金貸款什么時(shí)候?qū)嵤┬抡恢睘橘?gòu)房人和社會(huì)各界關(guān)注。據(jù)了解,住建部正在緊急研制公積金二套房貸新政細(xì)則及具體操作細(xì)則,近期有可能公布實(shí)施。 使用公積金貸款的購(gòu)房者多是為了滿足自住需求,對(duì)于這些“就差錢”的“改善型住房”購(gòu)買者,筆者建議,若現(xiàn)階段有買房的打算,并有使用公積金貸款的條件,趁著目前南通公積金貸款未有新政出臺(tái),欲辦理的可要抓緊時(shí)間了。

附：南通市住房公積金貸款期限、額度、利率 一、貸款期限 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。用于建造、翻建、大修住房及購(gòu)買現(xiàn)住公有住房,貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。借款人年齡加貸款期限,男最長(zhǎng)不超過(guò)65周歲,女最長(zhǎng)不超過(guò)60周歲。