號外：廣西住房公積金或可申請兩次貸款
2024-07-23 20:38:32 來源：理財平臺
提貸款最高額度 征信不再“一刀切”
《征求意見稿》：最高貸款額度原則上應不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%
繳存職工可以通過提取住房公積金，支付住房公積金個人貸款購建住房的房款和貸款本息，讓更多人圓了安居夢。據悉，為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，《征求意見稿》提出，個貸率低于國家規(guī)定比例的城市，職工購建自有產權住房的，不論其房屋套數及貸款次數，均可提取住房公積金支付房款，累計提取總額不超過實際住房支出。
各地要根據當地房價水平及時提高貸款最高額度，最高貸款額度原則上應不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統(tǒng)計部門公布的商品住房均價計算。個人住房貸款率高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當前的最高貸款額度標準。
一手房貸款申請時間也相應放寬，繳存職工在房款尚未付清之前均可提出申請。有條件的城市可開展商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務，降低繳存職工負擔。
對在征信系統(tǒng)查詢到的繳存職工貸款逾期和信用卡透支記錄，各地可結合實際判斷其是否屬于惡意，而不再像以前的“一刀切”直接無法貸款。
名下有房不受限 可申請兩次貸款
《征求意見稿》：不再查詢借款人家庭持有住房套數和商業(yè)貸款次數
市民陳先生在婚前通過貸款購買了兩套個人住房。去年他結婚后，想再購買一套大的住房，將父母接來一起住，但由于其名下已有兩套住房，不符合申請公積金貸款條件。
針對像陳先生這種情況，《征求意見稿》對貸款條件進行合理放寬。對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查詢借款人家庭持有住房套數和商業(yè)貸款次數;職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，禁止發(fā)放第三次。
據介紹，以前的公積金政策“認房不認貸”，如果申請人名下有房，就會影響其申請公積金貸款再購買住房，而《征求意見稿》將“認貸不認房”，像陳先生這樣名下有房但沒有公積金貸款的，首次申請公積金貸款算首套;在結清公積金貸款后，如果還想改善居住環(huán)境，還可以第二次申請公積金貸款。
另外，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例20%;對已結清首次住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通住房的，執(zhí)行基準利率，最低首付款比例30%。
南北欽防通用 哪買房哪貸款
《征求意見稿》：北部灣四市購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個人貸款
今后，異地購房者也將得到公積金貸款的支持，《征求意見稿》提出開展異地貸款業(yè)務。北部灣經濟區(qū)內四市購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個人貸款。
住房公積金異地貸款執(zhí)行同城化政策后，意味著將取消戶口和工作地限制，4市職工無論在哪座城市購房，均可向當地申請公積金貸款。例如，市民徐小姐在北海工作并繳存住房公積金，她到南寧買房，也可以申請住房公積金貸款。
外地就業(yè)繳存職工回戶籍所在地購買住房的，可以在戶籍所在地申請住房公積金貸款。無房繳存職工家庭在工作及戶籍所在地以外的區(qū)內其他城市購房的，可在繳存地申請住房公積金貸款。有條件的地方，可為本地繳存職工發(fā)放異地改善型購房貸款，也可向在本地購房的外地繳存職工發(fā)放貸款。
除了申請條件進一步放寬，對公積金的辦理效率也有了要求?！墩髑笠庖姼濉芬螅毠ぬ岢鲑J款申請后，住房公積金管理中心要在10個工作日內完成審批，受委托銀行要在10個工作日內辦結所有相關手續(xù)，房產管理部門要建立住房公積金貸款的綠色通道，在10個工作日內辦結抵押登記手續(xù)。
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