港股地產(chǎn)蒸發(fā)逾636億港元，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟能徹底消失嗎？.

一、港股地產(chǎn)蒸發(fā)逾636億港元，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟能徹底消失嗎？

應該說港股地產(chǎn)蒸發(fā)逾636億港元，完全是由一份文件《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關(guān)意見的緊急通知》引起的，建議降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售。

受此消息影響，房產(chǎn)股票紛紛下跌，在我看來，這份文件中相關(guān)政策馬上實施可能性不大。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)融資周期將大幅變長，一旦遇到市場變動，更加容易出現(xiàn)資金鏈斷裂；另一方面，可能會出現(xiàn)階段性供應“休克”，相應矛盾會集中爆發(fā)，影響社會穩(wěn)定。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟不能徹底消失，也永遠不會消失的。

房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟是不可能消失的，如果真出現(xiàn)問題的話，開發(fā)商第一個受到?jīng)_擊，房價下降，開發(fā)商沒錢去還銀行的貸款。所以其次受到?jīng)_擊的是銀行，他們會出現(xiàn)很多的壞賬而導致銀行沒有錢了。如果銀行都受到?jīng)_擊了倒下了，企業(yè)貸不到款而沒辦法生產(chǎn)最終倒閉，很多人會失業(yè)，并且形成一個惡性循環(huán)，那個時候整個中國的經(jīng)濟就崩潰了。

地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟是市場發(fā)展遺留的產(chǎn)物，要消失不太可能，比較目前商業(yè)的發(fā)展，還需要地產(chǎn)來帶動，地產(chǎn)發(fā)展過快，消費節(jié)奏跟不上，自然就會有泡沫經(jīng)濟。

房地產(chǎn)泡沫是隨著經(jīng)濟發(fā)展而產(chǎn)生的，也是一種客觀存在，只能說可以依靠一些政治壓制房地產(chǎn)泡沫，讓它徹底消失還是不太可能的。

沉浮幾年了，這都是小事啊33

二、北京城建港股值得投資嗎？（分析該股票的優(yōu)勢和風險）

隨著中國城市化進程的加速，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)市場需求不斷增長，北京城建在這個領(lǐng)域具有較大的市場份額和競爭優(yōu)勢。公司還積極拓展海外市場，擴大其業(yè)務范圍。

四、投資建議

城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域的競爭非常激烈，公司需要在競爭中不斷提升自身實力和市場競爭力，才能保持穩(wěn)定的業(yè)績。

摘要：本文將對北京城建在港股市場上的投資價值進行分析，包括其優(yōu)勢和風險。通過對該公司的財務數(shù)據(jù)、市場前景和行業(yè)競爭力的分析，得出結(jié)論：北京城建在港股市場上是值得投資的。

2.3 債務風險存在

北京城建的財務數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，其2024年營收達到人民幣575.67億元，同比增長12.72%；凈利潤達到人民幣43.67億元，同比增長16.78%。公司的資產(chǎn)負債率低，流動比率高，具有較好的財務健康狀況。

2.2 房地產(chǎn)市場波動性較大

北京城建港股份有限公司成立于2004年，是中國城市建設(shè)投資控股有限公司旗下的子公司。公司主要從事城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等業(yè)務。目前，公司已在北京、上海、南京等城市開展業(yè)務，并在海外設(shè)有分支機構(gòu)。

2. 風險分析

結(jié)論：綜合以上分析，北京城建在港股市場上具有較好的投資價值。盡管存在一定的風險，但公司的優(yōu)勢明顯，未來發(fā)展前景廣闊。因此，投資者可以適當關(guān)注該股票，但需注意風險控制。

2. 具備雄厚的實力

2. 政策風險

三、港股內(nèi)房股尾盤拉升，市場傳聞預售資金監(jiān)管或有所放松

暖風終于吹拂了地產(chǎn)股。

2024年1月19日，地產(chǎn)股尾盤突然拉升，截至收盤，多只個股出現(xiàn)較大幅度的上漲。

其中，旭輝控股報收5.2港元/股，漲幅為12.31%；世茂集團收于5.6港元/股，漲幅為11.33%；雅居樂集團報收4港元/股，漲幅為12.68%；富力地產(chǎn)收于3.47港元/股，漲幅為9.81%；碧桂園收于6.67港元/股，漲幅為8.28%。

消息面上，市場傳聞監(jiān)管層正在起草全國性規(guī)則，以使房地產(chǎn)開發(fā)商更容易獲得托管賬戶中持有的預售資金，這是緩解陷入困境的行業(yè)嚴重現(xiàn)金緊縮的最新舉措。

這一傳聞尚未得到官方的確認。一位不愿具名的券商機構(gòu)人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，政策有所微調(diào)也是情理之中，如果不這樣，很多企業(yè)的處境會很艱難。

實際上，近兩日官方對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展頻頻發(fā)聲。

2024年1月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進消費工作的通知》，提其中針對住房消費提出，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權(quán)利；推進保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2024年1月18日，在國務院新聞辦舉行的2024年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預期穩(wěn)步改善。

“從數(shù)據(jù)上看，2024年末全國房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點。其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2024億元，較去年三季度多增1578億元?！编u瀾指出。

鄒瀾表示，下一步人民銀行將堅決貫徹黨中央國務院決策部署，認真落實中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實房地產(chǎn)長效機制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

此外，世茂集團和融創(chuàng)均傳出正在出售資產(chǎn)回籠資金的消息。

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