房屋維修基金所有權(quán)屬于業(yè)主 公積金派上大用場
2024-07-23 19:28:13 來源：理財平臺
2013年1月1日起,黃島區(qū)房屋專項維修資金管理辦法正式實施,配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%繳存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的低層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5% 繳存,房屋建筑安裝工程的造價,相關(guān)單位仍在核算。近日,該管理辦法已下發(fā)到相關(guān)部門執(zhí)行。12月13日,記者在業(yè)務(wù)窗口了解到,近日幾乎沒有業(yè)主因房屋專項維修資金的征收而辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。房屋專項維修金屬業(yè)主所有 根據(jù)已經(jīng)制定的房屋專項維修資金管理辦法,原膠南轄區(qū)的房屋專項維修資金與其青島其他區(qū)市征收標準相同,根據(jù)辦法,2013年1月1日起實施,住宅和非住宅房屋都要繳納房屋維修金。具體繳納標準為 ,商品房業(yè)主應(yīng)當按照所擁有房屋的建筑面積繳存房屋專項維修資金。
首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的繳存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%繳存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5% 繳存 。公有住房的售房單位按照房屋房款的12%一次性提取,已出售公有住房建立的房屋維修基金轉(zhuǎn)為房屋專項維修資金。記者從相關(guān)部門了解到,建筑安裝工程造價并不是一成不變的,該地房屋行政主管部門應(yīng)當參照該地建設(shè)行政主管部門公布的建安造價相關(guān)指標確定首期房屋專項維修資金的具體繳存標準,并適時調(diào)整。 對于日后可能出現(xiàn)的房屋買賣,工作人員介紹說,“房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有,用于該處的維修使用。當房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,如果金額不足,則補繳。
” 每戶都有賬號,存入銀行計息 2013年起,業(yè)主繳納的房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。房屋專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行,作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行,并開立房屋專項維修資金專戶,以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬,按照房屋戶門號設(shè)分戶賬,未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。其中,房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起,按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息,利息計入房屋專項維修資金分戶賬,滾存使用。當分戶賬號中房屋專項維修資金余額不足首期繳存額30%的,應(yīng)當及時足額續(xù)繳。 管理辦法中規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋綜合驗收時提交首期房屋專項維修資金的繳存證明。2013年1月1日起,業(yè)主未繳存 、未續(xù)繳、未補建房屋專項維修資金的,房屋行政主管部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。
公共收入補充房屋專項維修金 該管理辦法中還提到,對于已繳存住房公積金的業(yè)主,經(jīng)本人或者其配偶申請,并經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)核準,可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金,具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構(gòu)研究確定后另行公布。 而以往經(jīng)常引起業(yè)主與物業(yè)公司矛盾的公共區(qū)域收益,在管理辦法中也有了新的解決方式,利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進行經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值,應(yīng)當主要用于補充房屋專項維修資金,并按照建筑面積分攤計入相關(guān)業(yè)主的分戶賬。
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