深圳今年首批安居型商品房申購(gòu)即將進(jìn)入選房環(huán)節(jié),然而部分置業(yè)者卻向記者反映了他們的苦惱：由于開發(fā)商沒有到深圳市住房公積金管理中心備案,購(gòu)房者目前只能申請(qǐng)銀行的商業(yè),導(dǎo)致與公積金貸款的利息差達(dá)到10萬元左右。20年多掏10萬元利息鐘先生夫婦在深圳工作了十余年,因房?jī)r(jià)漲幅過快,一直沒有買到合適的商品房。

今年,深圳市住建局推出西鄉(xiāng)安居家園和觀瀾茗語華苑配售,他們交納了誠(chéng)信保證金,準(zhǔn)備進(jìn)入選房環(huán)節(jié)。然而,他們發(fā)現(xiàn),擬申購(gòu)的安居家園無法申請(qǐng)公積金貸款。 打電話到市住宅售房管理服務(wù)中心,工作人員說,開發(fā)商不向公積金管理中心備案,置業(yè)者就不能辦公積金貸款。 鐘先生說,購(gòu)買安居房的多數(shù)家庭因經(jīng)濟(jì)條件限制,最需要低利率的公積金貸款給予扶持的。但他們卻可能買房時(shí)享受不到公積金貸款的優(yōu)惠。據(jù)查詢,安居家園由卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā),項(xiàng)目共5棟,房源701套,為76平方米兩房348套,89平方米三房353套。項(xiàng)目均價(jià)7380元/平方米。茗語華苑由深圳市新生輝投資有限公司開發(fā),項(xiàng)目共7棟,房源1736套,為65平方米兩房。根據(jù)住房商業(yè)貸款基本利率和首套房、貸款7成、20年還清計(jì)算：西鄉(xiāng)安居家園的兩房利息約31.3萬元,三房利息約36.6萬元；茗語華苑的兩房利息約20萬元。而使用公積金貸款,西鄉(xiāng)安居家園的兩房利息約20.35萬元,三房利息約23.83萬元；茗語華苑的兩房利息約12.6萬元。這相當(dāng)于符合公積金貸款申請(qǐng)條件的置業(yè)者每套房可節(jié)省利息支出7萬~13萬元。預(yù)計(jì)近期可辦公積金貸款難道辦理公積金貸款的門檻比銀行商貸高嗎？記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉,包括住宅類商品期房和保障性住房在內(nèi),任何一個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證后,開發(fā)商只要到該中心完成書面登記備案和提供階段性擔(dān)保,置業(yè)者就可以申請(qǐng)公積金貸款。與銀行商業(yè)貸款相比并未加設(shè)任何苛刻條件。申請(qǐng)以開發(fā)商自愿為原則,且必須是整個(gè)樓盤的集體行為。未作備案的樓盤,置業(yè)者無法以個(gè)人名義獨(dú)立申請(qǐng)公積金貸款。記者昨天下午聯(lián)系了市住宅售房管理服務(wù)中心,經(jīng)向卓越置業(yè)集團(tuán)和新生輝公司了解確認(rèn),兩地產(chǎn)商已經(jīng)向市住房公積金管理中心遞交了備案申請(qǐng)并拿到了回執(zhí),預(yù)計(jì)置業(yè)者近期可辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。不過,兩個(gè)安居房項(xiàng)目總價(jià)不高,很多置業(yè)者選擇一次性付款或5年期住房商業(yè)貸款。開發(fā)商與銀行 結(jié)盟 ？據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,西鄉(xiāng)安居家園和觀瀾茗語華苑因房屋總價(jià)低,利息差較小,暴露出的住房公積金貸款矛盾并不尖銳。那些單價(jià)兩三萬元的商品房,如果沒有申辦公積金貸款,產(chǎn)生的三五十萬元利息差,才真正讓 剛需一族 叫 疼 。

記者了解到,開發(fā)商抵制公積金貸款,有的是直接拒絕辦理,明言 該公司樓盤不支持住房公積金貸款 。有的以 流程復(fù)雜 、 取消優(yōu)惠 為借口,或者要求置業(yè)者 自己去跑 ,通過人為設(shè)置障礙引導(dǎo)置業(yè)者主動(dòng)放棄公積金貸款。比如今年3月,有置業(yè)者使用公積金貸款購(gòu)買龍崗坂田佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的商品房后,被取消了97折優(yōu)惠。銷售人員稱,按照行業(yè)慣例,由于公積金操作復(fù)雜等因素,將商業(yè)貸款改為公積金購(gòu)房,享受的優(yōu)惠要減少。業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)商對(duì)公積金貸款興趣不高,原因有：第一,開發(fā)商認(rèn)為公積金放款時(shí)限較長(zhǎng)、利率低,影響資金快速回籠。第二,開發(fā)商與銀行結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟,地產(chǎn)項(xiàng)目靠啟動(dòng),而開發(fā)商將購(gòu)房者整體打包給長(zhǎng)期合作的銀行,互惠共贏。在這樣的 潛規(guī)則 下,缺少話語權(quán)的置業(yè)者不得不被逼向利率更高、且優(yōu)惠幅度極不穩(wěn)定的商業(yè)貸款。