多年來持續(xù)的市管公積金貸款評級、最高只能貸款104萬元的天花板終于被打破。昨日,北京住房公積金管理中心發(fā)布,借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房,貸款最高額度調(diào)整為120萬元。 額度突破104萬 在北京,公積金主要分為“市管”和“國管”兩種,昨日進行調(diào)整的為市管公積金。

北京住房公積金管理中心相關負責人說,為進一步支持繳存職工利用住房公積金個人住房貸款購買自住住房,經(jīng)北京住房公積金管理委員會同意,調(diào)整了貸款政策。 住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房,貸款最高額度調(diào)整為120萬元,購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。 經(jīng)計算,如果繳存職工未婚,無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄,假設購買建筑面積60平方米的商品房,房屋單價3萬元/平方米,房屋總價為180萬元。如符合上例中的各項貸款條件,其住房公積金月繳存額個人部分只要在840元之上,即可申請到120萬元的貸款。 貸款取消評級 以前,購房人如果想利用市管公積金貸款,首先要做的就是提交材料評級,進行個人信用評級。

市管公積金中心網(wǎng)站顯示,一般來說,A級對應的是最高80萬元；AA級對應的是最高92萬元；AAA級對應的是最高104萬元。 而在新政中,貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上福相關負責人說,這是管理中心在繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策的前提下,支持繳存職工購買政策性住房和中效型首套自住住房,調(diào)整貸款最高額度,提高繳存職工住房消費能力,滿足職工基本住房的貸款需求。 相關負責人說,借款申請人還應符合住房公積金月繳存額、繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等相關貸款要求。 這名負責人計算,一對夫妻雙方無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄,假設購買建筑面積80平方米的商品房,房屋單價3萬元/平方米,房屋總價為240萬元。目前,30年貸款期限年利率為4.25%,基本生活費標準每月不低于1092元,住房公積金繳存比例為12%,在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下,住房公積金月繳存額個人部分之和只要在971元之上,即可申請到120萬元的貸款。而若按照此前的評級標準,他們甚至很難評到AAA級,頂多也就能貸款92萬元。 外地繳存可合并可貸款 對于一些曾經(jīng)在外地工作,如今回京工作且不滿12個月繳存時間的市民來說,新政中的“利好”在于可以合并計算繳存時間。 新政中說,對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的職工,繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。 相關負責人舉例說,小趙2013年3月至2014年6月在外地連續(xù)繳存住房公積金,2014年7月至12月在北京連續(xù)繳存。若當前繳存狀態(tài)正常,則小趙持原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明,可向管理中心申請貸款。 有外地住房公積金繳存記錄的職工,其繳存住房公積金管理中心出具符合要求的繳存證明,經(jīng)中心審核,確認相關信息無誤且符合貸款條件的,可申請貸款。 對于一直在外地繳存住房公積金的北京戶籍市民,這次新政也敞開了貸款的大門。 新政顯示,在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請貸款。相關負責人舉例說,北京戶籍的繳存職工小孫在外地繳存住房公積金,在北京購買首套自住住房,其可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向管理中心申請貸款。 取消新建商品房評估 據(jù)了解,這份通知自2024年1月1日起實施。相關負責人說,以往規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準。而在這個文件中,還取消了新建商品房的評估環(huán)節(jié),也就等同于取消了評估費。 相關負責人解釋說,為降低貸款中間費用,減輕職工的貸款負擔,管理中心在新建政策性住房不進行評估的基礎上,取消新建商品房評估,并已在貸款業(yè)務中執(zhí)行。

但考慮到二手房需要確認房屋權(quán)屬、房屋價值、房屋使用年限等因素,需要專業(yè)評估機構(gòu)進行認定,因此,目前購買二手房申請貸款的,仍須進行評估。 他說,規(guī)定了保證、抵押、質(zhì)押、抵押加保證等多種擔保方式,借款申請人可根據(jù)自身的具體情況,選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構(gòu)擔保。借款申請人購買二手房,經(jīng)與賣方協(xié)商,可以選擇抵押擔保方式,在抵押登記完成后發(fā)放貸款。