11月1日起實(shí)施,對(duì)房屋交易環(huán)節(jié)和交易行為進(jìn)行規(guī)范。統(tǒng)計(jì)顯示,全市90個(gè)計(jì)劃在金九銀十有開盤或推新的住宅項(xiàng)目中,有45個(gè)接受,35個(gè)表示拒絕,比例接近四成。開發(fā)商拒購(gòu)房的原因是嫌回款慢,此舉令不少購(gòu)房者買房計(jì)劃受阻。有鑒于此,第十四條對(duì)公積金有了明確規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,不得拒絕買受人選擇支付購(gòu)房款。開發(fā)商拒絕購(gòu)房人選擇貸款購(gòu)房？宣傳廣告承諾投資回報(bào)？房產(chǎn)中介泄漏或不正當(dāng)使用委托人及有關(guān)當(dāng)事人信息？今后,隨著的正式實(shí)施,上述行為將被禁止。

據(jù)悉,該自2014年11月1日起實(shí)施,著重對(duì)房屋交易環(huán)節(jié)和交易行為進(jìn)行了明確和規(guī)范,約束了不利于市場(chǎng)健康發(fā)展的交易行為,明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)職責(zé),創(chuàng)新設(shè)立了監(jiān)管方式?？袋c(diǎn)1宣傳廣告不得含投資回報(bào)承諾共58條,分為總則、交易規(guī)則、監(jiān)督檢查、法律責(zé)任和附則五章,對(duì)立法目的、適應(yīng)范圍、基本原則、交易平臺(tái)、交易規(guī)則、監(jiān)督檢查、法律責(zé)任等事項(xiàng)予以明確和規(guī)范。規(guī)定,未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得向買受人收取或者變相收取訂金、預(yù)訂款等。在備受關(guān)注的商品房銷售廣告宣傳監(jiān)管方面,明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證,不得發(fā)布預(yù)售廣告。商品房銷售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項(xiàng)目名稱、房屋用途等應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售許可證記載內(nèi)容一致。商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含物業(yè)升值、投資回報(bào)等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定,將被責(zé)令限期改正并處以5萬(wàn)元罰款,若造成購(gòu)買人合法權(quán)益受到損害,還應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。房管局表示,實(shí)踐中,開發(fā)企業(yè)宣傳或者銷售商品房時(shí)使用與預(yù)售許可不一致的 國(guó)際公寓 等名稱,使消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)房屋的用途、性質(zhì)產(chǎn)生誤解,應(yīng)當(dāng)予以規(guī)范。

看點(diǎn)2明確車位租售需公示在商品房銷售的公示內(nèi)容方面,明確細(xì)化了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)以書面形式在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示的要求,如商品房銷售方案及銷售進(jìn)度控制表,建筑區(qū)劃內(nèi)車位規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià),樓盤是否開行樓巴服務(wù)及其線路、站點(diǎn)具體設(shè)置方案；并明確標(biāo)示建筑區(qū)劃內(nèi)以及區(qū)劃外直接相鄰的市政規(guī)劃道路位置及寬度,以及建筑區(qū)劃內(nèi)的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、衛(wèi)生服務(wù)中心、衛(wèi)生站、消防站、派出所、燃?xì)夤?yīng)站、公交首末站、肉菜市場(chǎng)等配套設(shè)施的用途、具體位置、規(guī)模等內(nèi)容,此外,商品房項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)時(shí)序、進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間也需公示,并明確配套設(shè)施是否移交政府等。值得注意的是,關(guān)于車位租售程序方面,第十九條明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位租售車位前,應(yīng)當(dāng)將租售方案和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示不少于30天。租售方案、現(xiàn)場(chǎng)公示情況的公證文書應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位違反上述規(guī)定,將被責(zé)令限期改正,并處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

看點(diǎn)3不得拒絕買家選擇公積金貸款近日某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示,全市90個(gè)計(jì)劃在金九銀十有開盤或推新的住宅項(xiàng)目中,有45個(gè)接受公積金貸款,35個(gè)表示拒絕,比例接近四成。有鑒于此,第十四條對(duì)公積金貸款有了明確規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購(gòu)房款。房管局表示,該規(guī)定就是針對(duì)性地要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受住房公積金貸款支付購(gòu)房款的義務(wù)?，F(xiàn)實(shí)中,因辦理住房公積金手續(xù)要求嚴(yán)格,一些開發(fā)企業(yè)只愿意接受商業(yè)貸款支付購(gòu)房款,對(duì)于使用住房公積金貸款的要么設(shè)定額外的限制,要么干脆拒絕,妨害了住房公積金管理制度,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,故作出規(guī)定予以規(guī)范。看點(diǎn)4一手二手交易均要“明碼標(biāo)價(jià)”,還對(duì)“明碼標(biāo)價(jià)”進(jìn)行了規(guī)范,如明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和受委托的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該按照申報(bào)價(jià)格對(duì)每套商品房明碼標(biāo)價(jià),以價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的方式公開相關(guān)收費(fèi)。規(guī)定,買受人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前應(yīng)向相關(guān)政府部門繳交其依法承擔(dān)的稅費(fèi)。買受人可自行申報(bào)繳納；也可在合同中約定委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。委托代收代繳的,不能免除買受人的繳款義務(wù)。房管局表示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后,強(qiáng)制要求買受人承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用,違反了價(jià)格法的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)予以禁止。