上周,佛山市公積金管理中心出臺新規(guī),最受市民關(guān)注的是最高額度調(diào)高到了40萬元,有人感慨說是又一樓市利好。但記者細看條款發(fā)現(xiàn),新規(guī)中針對異地公積金貸款不松反緊 外地人在佛山購房,需符合 借款人和配偶中任一方為我市戶籍,或借款人配偶在我市繳存住房公積金 這兩個條件之一,才能申請異地公積金貸款。而這相當于和2009年的珠三角八市公互貸政策相悖。不符合條件的購房者擔心購房成本增加之余,更多感到疑惑：為何異地購房松綁了,異地公積金卻收緊了？

新規(guī)：異地公積金新增限制,市民很困惑在廣州番禺工作的陳圓圓一直考慮買佛山房,但對于在佛山能否申請廣州公積金貸款,卻一直得不到 統(tǒng)一 答復。佛山限購松綁后,外地人獲得了購房資格,陳圓圓以為房貸和公積金也要放寬了。豈知近日,佛山調(diào)整了公積金貸款政策,陳圓圓發(fā)現(xiàn)其中針對異地公積金貸款的條件不僅沒放寬,反而抬高了 門檻 。根據(jù)1月14日公布的 顯示, 非我市繳存公積金的職工,須借款人和配偶中任一方為我市戶籍,或借款人配偶在我市繳存住房公積金,并在貸款申請之月起,前六個月連續(xù)依時足額繳存住房公積金 。這意味著,一個廣州戶籍的市民想到佛山買房,如果他是單身,或者配偶戶籍不在佛山,雙方也沒有繳存佛山公積金,將不能申請公積金貸款。這一政策也在佛山公積金管理中心12345服務(wù)熱線得到證實。

正式執(zhí)行時間是3月1日,之前申請貸款只要帶廣州當?shù)氐墓e金繳存證明就可以,之后就要有佛山的繳存證明或者戶口。 客服人員表示。對此陳圓圓感到困惑： 我就是不明白,外地購房不是放松了嗎,現(xiàn)在公積金不給貸,不就跟限購松綁矛盾了？ 在芳村某國企工作的黃文豐則干脆打消了佛山買房的念頭。 每個月交的公積金都很高,如果用不了買房,一大筆錢不就白交了嗎？就算能提取出來裝修,商貸利率高啊,還是不劃算。 然而在海珠區(qū)上班的孫鵬則坦言, 本來樓盤就不給貸了,政策前后也沒什么區(qū)別。 走訪：樓盤多已收到風,但稱銷售無影響事實上,和孫鵬有著一樣情況的廣州市民不少。雖然自2009年4月起,廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八市簽署了公積金異地互貸協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,廣州公積金可在佛山使用,提供廣州公積金管理部門出具的住房公積金繳存、提取和公積金貸款情況證明后,其他條件和辦理手續(xù)與佛山市職工一致。但事實上,當市民向樓盤咨詢時,往往遭到樓盤、銀行拒絕。 我們一直建議廣州客戶不要用公積金貸款。 在金融高新區(qū)一個廣佛盤,相關(guān)負責人吳小姐承認了這一做法。 因為申請廣州公積金貸款,條件多而且放款周期很長。 在桂城一地鐵上蓋項目的銷售人員則介紹說,佛山戶籍申請公積金都很難批,更別說廣州公積金了。 因為公積金貸款利潤薄且手續(xù)繁瑣,很多銀行也是不愿意做的。

也有業(yè)內(nèi)人士指出,開發(fā)商是出于資金回籠的考慮,公積金回款慢。為了讓客戶放棄申請公積金貸款,樓盤銷售人員會建議購房者提取公積金使用,另外加額外折扣。 如果純商業(yè)貸款的話,一般可以打9.8~9.9折。 上述桂城項目銷售人員介紹道, 并且現(xiàn)在房貸利率也下調(diào)了,所以純商貸和公積金貸款也差不了多少錢。 而如今,樓盤方面也已經(jīng)收到公積金政策調(diào)整的消息。但他們表示,由于廣州公積金一直難以申請,因此即使新政執(zhí)行后,對樓盤銷售也影響不大。 如果是小戶型、投資型、養(yǎng)老型產(chǎn)品的話,許多廣州買家還是比較有經(jīng)濟能力,甚至能一次性付款的。 桂城項目銷售人員表示。業(yè)內(nèi)：提高門檻或出于地方財政考慮從政策層面看,有市民認為政府此舉是為了抑制炒房,但業(yè)內(nèi)人士認為,更多是出于地方財政與地方保護考慮,與松限政策并不相悖。 這種地域隔斷在中國很明顯,其中涉及到一個對稱的問題,要打通很難。 戴德梁行廣州及公司總經(jīng)理黎慶文分析道,要把公積金從廣州移到佛山來,等于佛山政府先預支,廣州政府再還款。在這種情況下,如果佛山同時有很多人去廣州買房,那就 對稱 了。如果廣州人來佛山買房更多,佛山政府就要預支更多,只能把臺階提高。 公積金本來就是有額度控制的,不是每個人申請都一樣。本地人申請優(yōu)先批,外地人申請看額度松緊,這很合理,并非限制買房。 戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理彭蔭喧則認為地方政府更多出于保護本地人的原因。 太多外地人過來買房可能推高房價,導致地方市民買不起,這是地方政府不希望看到的。 此外,彭蔭喧認為這不光牽涉到買房問題,還涉及教育、醫(yī)療等本地資源。 跨區(qū)置業(yè)下,這些資源將承受更大的負荷。政府通過公積金抬高跨區(qū)置業(yè)門檻,也是無可厚非。