新利率下商業(yè)貸款減負力度最大 公積金優(yōu)勢縮小
2024-09-18 02:12:46 來源：fx358財富網(wǎng)
今年，央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息，對于準(zhǔn)備出手買房的朋友，10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年期以上)計算。而基準(zhǔn)利率從3月份起也從6.15%一路降至4.9%，降幅達到兩成。
公積金貸款方面，由于最新一次的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，所以公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
小編了解到，目前各家銀行的房貸政策，在降息或者加息的情況下，房貸利率調(diào)整有三種方式。一種是次年調(diào)，即銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率；一種是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息；一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。目前，絕大部分銀行約定調(diào)整于次年生效，所以大部分市民的月供將從明年1月份開始明顯下降。
算數(shù)一：商業(yè)貸款減負力度最大
小編計算發(fā)現(xiàn)，在各類房貸品種之中，申請商業(yè)貸款的“房奴”們明年月供調(diào)整后，減負的力度最大。如果申請100萬元貸款，貸款期限為30年的話，每月減負達到785元；即使貸款期限為20年，每月減負也達到706.7元，減負額都在700元以上。
算數(shù)二：公積金貸款優(yōu)勢縮小
另一方面，小編（廣州參考ID;gzcankao)發(fā)現(xiàn)，由于公積金貸款今年的降息次數(shù)少于商業(yè)貸款的降息次數(shù)，所以相較而言，公積金貸款的優(yōu)勢較之前有所縮小。像30年貸款期限，申請100萬元的話，公積金貸款原來比商業(yè)貸款要少供1172.9元，但是明年開始，就只能少供955.2元；20年貸款期限的話，公積金貸款和商業(yè)貸款的月供差額也從1058.8元縮減到872元。
算數(shù)三：組合貸款也省不少
之前，由于公積金貸款的額度限制，廣州不少購房者都只能通過申請組合貸款的方式購房。小編計算，如果以商業(yè)貸款和公積金貸款各占一半的組合貸款計算，房奴同樣能省下不少的銀兩。貸款100萬元的話，無論是貸款期限為30年還是20年，還款總額都可以省下將近25萬元。
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