中國銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件和辦理流程有哪些？很多人并不是在購房之前就繳納了公積金，或是符合使用公積金的條件。于是，很多人選擇了商業(yè)貸款，多花了不少冤枉錢。眾所周知，5年期以上的首套房公積金貸款年利率為4.50%，同期商業(yè)貸款年利率為6.55%，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低很多。中國銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件和辦理流程一起來看看。

中國銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要考慮原來商業(yè)貸款的剩余還款年限問題。處于還款前期的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算;如果已經(jīng)是還款期限的中后期了，利息已經(jīng)還得差不多了，則不建議轉(zhuǎn)。如果準(zhǔn)備在最近兩三年提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公過程中產(chǎn)生一定的費(fèi)用，計算下來不一定劃算，所以上面兩種情況不建議“商轉(zhuǎn)公”貸款。

中國銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件如下：

1、商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄;

2、申請辦理“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)必須已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證，并且該房產(chǎn)沒有其他法律糾紛;

3、辦理“商轉(zhuǎn)公”須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;

4、貸款人申請“商轉(zhuǎn)公”時其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。

中國銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程

首先，你需要向商貸銀行提出申請。然后領(lǐng)取《個人住房公告基金轉(zhuǎn)貸資料夾》，填寫完畢后，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；房產(chǎn)證及國有土地使用證的原件及復(fù)印件；商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同；公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告；所有產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的書面文件；其他公積金管理中心和銀行所需材料。

其次，材料提交完成后，銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》，如果符合規(guī)定，銀行會在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審；初審?fù)ㄟ^后，按照商轉(zhuǎn)公的要求，銀行需告知轉(zhuǎn)貸人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，相關(guān)材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉(zhuǎn)公申請人拿到擔(dān)保公司擔(dān)保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補(bǔ)足。

最后，公積金管理中心放款后，擔(dān)保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續(xù)，并轉(zhuǎn)入公積金貸款抵押登記。

在貸款最高額度方面，單方繳存住房公積金貸款職工最高可貸額度為三十萬，夫妻雙方繳存職工最高可貸額度為四十萬，且貸款額度最高不可超過商業(yè)貸款剩余金額，具體可貸額度需到住房公積金管理機(jī)構(gòu)實(shí)地測算。

“商轉(zhuǎn)公”貸款的年限原則上不超過貸款人距法定退休的剩余年限，為了切實(shí)解決職工購房困難及還款壓力，住房公積金推出按照職工意愿，可在法定退休年限基礎(chǔ)上順延一至五年，但最長不超過30年(二手房最長不超過20年)惠民政策。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，通常簡稱為“商轉(zhuǎn)公”，就是貸款人提前還清商業(yè)房貸，然后再向公積金中心申請按照公積金貸款利率償還剩余的貸款。當(dāng)然，前提是借款人繳納了住房公積金，且已經(jīng)滿一年。中國銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件和辦理流程就介紹這么多，具體建議到當(dāng)?shù)剞k理機(jī)構(gòu)咨詢。

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