房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎？擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任？如果了解房屋抵押貸款的人就會(huì)知道，房產(chǎn)抵押貸款是按銀行委托的評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)決定貸多少的。如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。

我們來(lái)舉個(gè)例子：貸款100萬(wàn)，房屋值200萬(wàn)，銀行按6折算，可以貸給你120萬(wàn)，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬(wàn)，房屋價(jià)值100萬(wàn)，銀行要打折算，只能貸給你60萬(wàn)，還差40萬(wàn)的缺口，這時(shí)候就需要擔(dān)保人。另外，費(fèi)用只有房屋評(píng)估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。

房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎？擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任？當(dāng)然，用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔(dān)保人。擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)?？梢杂斜ＷC、質(zhì)押、抵押等形式，擔(dān)保人只是其中的一個(gè)保證，質(zhì)押一般適用于動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保，抵押則適用于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保。您已經(jīng)用個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押了，就不需要擔(dān)保人保證了。

但是如果您的擔(dān)保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔(dān)保人保證。保證責(zé)任的承擔(dān)方式有兩種：一種是一般保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，則保證人承擔(dān)保證責(zé)任；一種是連帶責(zé)任保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)銀行訂立的擔(dān)保合同多數(shù)為連帶保證責(zé)任，即如借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)首先承擔(dān)還款責(zé)任后，可向借款人追償。

抵押擔(dān)保屬于物權(quán)擔(dān)保，既有《擔(dān)保法》的規(guī)定、也有《物權(quán)法》的規(guī)定。根據(jù)“物權(quán)法定的原則”，涉及物權(quán)的形式、內(nèi)容，只能由法律規(guī)定，當(dāng)事人無(wú)權(quán)自行設(shè)立和改變。《抵押合同》法律規(guī)定的必備內(nèi)容中，只明確要求約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限，并沒有抵押物擔(dān)保的期限。所以，約定抵押擔(dān)保期間、不能免除抵押擔(dān)保責(zé)任；要免除抵押物的擔(dān)保責(zé)任，只有使抵押擔(dān)保物權(quán)依法消滅。

法律規(guī)定抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形主要包括：《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押權(quán)與擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅；《物權(quán)法》規(guī)定：1、主債權(quán)消滅；2擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；3、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；4、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。就是說(shuō)抵押權(quán)的消滅，只能是在法律規(guī)定的情形下有效，除此之外的約定或者規(guī)定，不發(fā)生免除抵押擔(dān)保的責(zé)任。

以上就是關(guān)于房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎？擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任的相關(guān)信息。我們要注意的是，當(dāng)有人請(qǐng)我們做保的時(shí)候，一定要多留心考察借款人的信譽(yù)。一般說(shuō)來(lái)，借款人的信譽(yù)越好，擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)才能越低。另外一定要摸清借款人的還債能力，只有借款人的還債能力越好，擔(dān)保人被搭進(jìn)去的可能性才越小。房屋抵押人在不償還貸款，或債務(wù)人還不起的情況下,作為擔(dān)保人就需要償還貸款，有擔(dān)保的責(zé)任。

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