2024首套房二套房利率新消息公告解讀
2024-09-18 07:50:24 來(lái)源：fx358財(cái)富網(wǎng)
5月6日，中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，深圳建行將于當(dāng)日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR＋45BP（相當(dāng)于5.10％），二套房貸執(zhí)行LPR＋95BP（相當(dāng)于5.60％），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP；另外為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購(gòu)買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR＋30BP（相當(dāng)于4.95％）。
4月20日，央行公布了最新一期的LPR數(shù)據(jù)。一年期的LPR利率為3.85%，五年期以上的LPR利率為4.65%。這意味著五年期以上的LPR已經(jīng)連續(xù)一年未發(fā)生變動(dòng)，LPR整體保持在一個(gè)穩(wěn)定不變的水平。
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LPR到底是什么？首先，我們回顧一下以前貸款利率的方式。
從前貸款利率的計(jì)算，有一個(gè)中心基準(zhǔn)就是貸款基準(zhǔn)利率，所有的貸款利率都是基于這么一個(gè)基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。貸款利率如何計(jì)算呢？
其中，貸款基準(zhǔn)利率是由央行也就是中國(guó)人民銀行直接政策規(guī)定的。浮動(dòng)的百分比決定因素較多，具體存在幾種情況：第一，央行直接規(guī)定某些貸款可上浮、某些可下浮（比如針對(duì)房地產(chǎn)的貸款，目前政策基調(diào)為了防止樓市過熱、堅(jiān)持房住不炒，因此一般針對(duì)房地產(chǎn)的貸款利率一般會(huì)上?。坏诙?，銀行為了自身盈利或風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，一般對(duì)于貸款會(huì)根據(jù)個(gè)人或企業(yè)的資質(zhì)或抵押進(jìn)行上浮或下浮調(diào)整。
比如，小A到工商銀行進(jìn)行住房貸款，貸款總金額為30萬(wàn)，期限為25年，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%（自2015年起央行調(diào)整后就沒有更改過），與銀行簽訂貸款合同中規(guī)定浮動(dòng)為上浮26%，那么小A的實(shí)際貸款利率就是4.9%*（1+26%）=6.174%。同時(shí)還需要注意的是首套房與二套房的浮動(dòng)也會(huì)不同，在房住不炒的基調(diào)下，房貸一般上浮，二套房上浮會(huì)比首套房更高。
大家在看了小編以上內(nèi)容中對(duì)"2024首套房二套房利率新消息公告解讀"的介紹后應(yīng)該都清楚了吧，希望對(duì)大家有所幫助。如果大家還想要了解更多有關(guān)"2024首套房二套房利率新消息公告解讀"的相關(guān)知識(shí)的，敬請(qǐng)關(guān)注大王財(cái)經(jīng)網(wǎng)。我們會(huì)根據(jù)給予您專業(yè)解答和幫助。
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