開發(fā)商指定的銀行房貸好申請嗎？開發(fā)商為什么要指定貸款銀行？
2024-09-18 08:29:22 來源：fx358財(cái)富網(wǎng)
開發(fā)商指定的銀行房貸好申請嗎？開發(fā)商為什么要指定貸款銀行？一般客戶購買一手房基本上是從開發(fā)商那里購買，而貸款銀行也大都是開發(fā)商指定的銀行，不能去別的銀行辦理。但是指定的銀行并不是最優(yōu)惠的。那么開發(fā)商為什么要指定貸款銀行？開發(fā)商指定的銀行房貸好申請嗎？
關(guān)于這個(gè)問題，我們先要弄清楚，開發(fā)商和合作銀行是怎樣的一種關(guān)系。
一、開發(fā)商與銀行的合作模式
房企買地、開發(fā)樓盤基本都是依靠銀行貸款，銀行為了賺更多的錢，會要求樓盤的“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”，通常為60%-70%。與此同時(shí)，為了友好的合作關(guān)系，銀行方面也會承諾在貸款申請和放款的效率給予優(yōu)先級處理。
開發(fā)商和銀行只是合作關(guān)系，其實(shí)在法律法規(guī)上，開發(fā)商是不具備指定貸款銀行的權(quán)利。但開發(fā)商為了完成任務(wù)，幾乎所有購房合同中都會約定開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定貸款銀行，那么購房者就要遵從合同約定。
二、開發(fā)商為何要內(nèi)定貸款銀行呢?
1、開發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在
為什么房地產(chǎn)商負(fù)債率都那么高?因?yàn)樗麄儚哪玫?、?guī)劃、建設(shè)到銷售，這一整個(gè)過程，都是依靠銀行的資金支撐，而銀行愿意這么做，當(dāng)然也是為了賺取利息，同時(shí)貸款購房的客戶也是銀行眼中的香餑餑，所以，開發(fā)商和銀行完全是一種互惠互利的合作關(guān)系。
2、受期房房源性質(zhì)的影響
由于期房不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性，銀行審批房貸是需要開發(fā)商擔(dān)保的，后續(xù)貸款人和房屋出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。如果每個(gè)購房者都隨意選擇一家銀行貸款，而開發(fā)商就需要與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這種麻煩事，開發(fā)商才不愿意做呢。
3、簡化流程，提高效率的必要性
買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過程中銀行還要考慮開發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。通常樓盤在開售的時(shí)候，開發(fā)商都會把這些準(zhǔn)備工作做好，購房者申請房貸流程會簡化很多。
以上就是開發(fā)商指定銀行進(jìn)行房貸的相關(guān)介紹，開發(fā)商指定銀行貸款是因?yàn)殚_發(fā)商和銀行之間進(jìn)行了合作；其實(shí)在法律法規(guī)上，開發(fā)商是不具備指定貸款銀行的權(quán)利。但開發(fā)商為了完成任務(wù)，幾乎所有購房合同中都會約定開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定貸款銀行，那么購房者就要遵從合同約定。
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客戶對我們的評價(jià)
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