北京二手房組合貸款額度如何計算？二手房組合貸款期限多長？
2024-09-18 03:08:00 來源：fx358財富網(wǎng)
北京二手房組合貸款額度如何計算？二手房組合貸款期限多長？買房貸款不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款都不如組合貸款劃算，自然組合貸款成了房貸的首選，但是二手房貸款和新房貸款還是有所不同的；那么北京二手房組合貸款額度如何計算？二手房組合貸款期限多長呢？
一般來說，公積金貸款都有額度限制，不管是在哪個地區(qū)，現(xiàn)在房價又高，單憑公積金貸款很多都不足以支付購房款，于是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買房。
住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房價和高限額四個條件來確定，四個條件算出的小值就是借款人高可貸數(shù)額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例
其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計算住房公積金貸款額度
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的高限額計算住房公積金貸款額度
高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款高限額30萬元。
在北京，如果購買的二手房是磚混結構，那么組合貸款期限的計算方式就是：
在“47減去實際房齡”和“65-購房者年齡”兩個數(shù)值中區(qū)取值，則為組合貸款的期限。
如果購買的二手房是鋼混結構，那么組合貸款期限的計算方式就是：
在“57減去實際房齡”和“65-購房者年齡”兩個數(shù)值中區(qū)取值，則為組合貸款的期限。
具體的年限，還跟每個銀行的具體規(guī)定有關系。但一般組合貸款的期限不能超過公積金貸款的高年限。
綜上所述，組合貸款額度的確定較為復雜。首先要根據(jù)銀行貸款政策計算出高貸款額度，也就是這筆業(yè)務的高貸款額度。其次再根據(jù)住房公積金貸款政策計算出高貸款額，也就是該筆業(yè)務的公積金高貸款額度。該筆業(yè)務的高貸款額度與公積金高貸款額度之差就是該筆業(yè)務商業(yè)貸款部分的額度。這樣也就確定了商業(yè)貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計算方式可以咨詢貸款銀行。
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