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按揭房的房產(chǎn)證上能去掉對(duì)方名字嗎？

2024-09-18 07:27:40 來(lái)源：fx358財(cái)富網(wǎng)

按揭房的房產(chǎn)證上能去掉對(duì)方名字嗎？.時(shí)光匆匆，情侶間婚前共同購(gòu)房是許多人熱衷的選擇，但假如遇上感情破裂了，人不在一起了，款也不用一起還了，好不容易分割好財(cái)產(chǎn)，那怎么把房產(chǎn)證上的另外一個(gè)名字去掉呢？ 首先我們來(lái)了解一下期房按揭房貸款的流程，購(gòu)房合同是兩個(gè)人的名字，貸款的時(shí)候就需要兩
按揭房的房產(chǎn)證上能去掉對(duì)方名字嗎？.

時(shí)光匆匆，情侶間婚前共同購(gòu)房是許多人熱衷的選擇，但假如遇上感情破裂了，人不在一起了，款也不用一起還了，好不容易分割好財(cái)產(chǎn)，那怎么把房產(chǎn)證上的另外一個(gè)名字去掉呢？

首先我們來(lái)了解一下期房按揭房貸款的流程，購(gòu)房合同是兩個(gè)人的名字，貸款的時(shí)候就需要兩個(gè)人去面簽，哪怕只有一個(gè)人作為主借款人，另外一個(gè)人也會(huì)被作為共同借款人或者抵押共有人。

其實(shí)不管你的商品房買賣合同是寫(xiě)的幾個(gè)人的名字，只要是婚后購(gòu)買的商品房，銀行進(jìn)行面簽的時(shí)候都需要兩個(gè)人去銀行面簽。而一旦銀行的審批通過(guò)了，說(shuō)明銀行已經(jīng)同意你的貸款了，那開(kāi)發(fā)商就會(huì)著手去辦理這套房屋的備案登記、預(yù)告登記、抵押登記，只有辦理了抵押登記，你的房屋才被真正抵押到了銀行，這個(gè)時(shí)候銀行才會(huì)準(zhǔn)備發(fā)放貸款到開(kāi)發(fā)商的賬上，這樣你才算把尾款交給了開(kāi)發(fā)商，到了交房辦證的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)幫你把產(chǎn)權(quán)證辦理了。

這樣你當(dāng)時(shí)簽訂正式的商品房買賣合同的時(shí)候約定的是什么名字，那你的這些所有步驟里所辦理的也都是誰(shuí)的名字，包括你的房款契稅發(fā)票所有的東西都是簽

合同時(shí)的名字。所以，你在簽合同的時(shí)候如果是兩個(gè)人的名字，那么你的所有手續(xù)也就是兩個(gè)人的名字。 那既然產(chǎn)權(quán)證我們已經(jīng)有了，我們?nèi)绻肴サ羝渲幸粋€(gè)名字可以嗎？可能你也有法院的文件證明這套房屋的歸屬只有你，那你憑借這些文件可以去更名不呢？答案是肯定不行的，除非你是一次性付款，一次性付款的只要把未抵押的產(chǎn)權(quán)證和自己的相關(guān)文件及這些法律文件拿去房屋交易中心就可以把名字輕松的去掉了。

但如果你是貸款買的房子，你的產(chǎn)權(quán)只要沒(méi)有結(jié)清，你的產(chǎn)權(quán)是抵押給了銀行，現(xiàn)在你是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以你是沒(méi)有權(quán)利去變更產(chǎn)權(quán)所有人的名字的。那要怎么才能貸款中的房屋要怎么才能取消一個(gè)名字呢？

其實(shí)也很簡(jiǎn)單，那就是首先還清貸款，注銷抵押在銀行的房屋，這樣你的房屋產(chǎn)權(quán)才是你了，這個(gè)時(shí)候你就可以拿著手續(xù)去房屋交易所去掉名字了。所以，如果你的房屋是有貸款的，那你是不可以隨便去掉一個(gè)名字的，你首先需要去還清貸款，再解除抵押，才能去掉一個(gè)名字。


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