房產(chǎn)以后的發(fā)展趨勢

我國是個(gè)人口大國，在加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會(huì)倍增。 雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內(nèi)房價(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。 具體漲多少很難預(yù)計(jì). 房價(jià)為什么會(huì)暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價(jià)基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。 那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房價(jià)呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

我國是個(gè)人口大國，在加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會(huì)倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內(nèi)房價(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì).房價(jià)為什么會(huì)暴漲？最近一年多以來，各地的房價(jià)基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。 那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房價(jià)呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

為什么說萬科是長期價(jià)值投資必買的股票

楊百萬：周三將有驚天變盤三大原因?qū)е轮芏只判韵碌愵}材股可放心持有過節(jié)散戶目前最重要的操作就是清倉專家：節(jié)前最后的買入機(jī)會(huì)(附股) 今天跟大家分享萬科，首先要說明的是，技術(shù)面我是排斥的，探討的都是趨勢，基本面價(jià)值面的趨勢。萬科是一個(gè)管理得非常好的公司，但放到股票上來看，投資者又是非常有爭議的股票。 公司微觀： 上市以來利潤：指標(biāo)自己都研究過，35%左右復(fù)合增長率。 公司管理團(tuán)隊(duì)：大家都明白，好的團(tuán)隊(duì)，管理者對(duì)長期投資的重要性。 核心競爭力 ：萬科專注住宅，競爭力依賴主要是規(guī)模優(yōu)勢。這也是行業(yè)特點(diǎn)，萬科每次的融資都帶來利潤的大幅上漲。 分紅特點(diǎn) ：分紅一般，相對(duì)張?jiān)＜兿M(fèi)類行業(yè)，靠規(guī)模的房地產(chǎn)業(yè)最好少分紅。 行業(yè)特點(diǎn)： 規(guī)?；厔?：規(guī)模越大，做得越好，萬科越強(qiáng)大，萬科就越有利潤。而不是擔(dān)心規(guī)模。 金融化方向 ：大家知道銀行業(yè)與房地產(chǎn)的近兄弟關(guān)系，房地產(chǎn)未來趨勢會(huì)有金融化趨勢。 “小公司” ：規(guī)模再大現(xiàn)在萬科僅僅占份額的2%，房地產(chǎn)公司眾多，但一般的小公司趨勢都會(huì)轉(zhuǎn)行，難以長期生存。 整體來看，中國還是處于城市化進(jìn)程中，特別是大量的農(nóng)民工，大學(xué)生涌入城市，我看這部分問題非常嚴(yán)重，這也意味著這類人群是長期要解決的。而且關(guān)系到國家層面。我們看蝸居電視劇，有些人感覺很現(xiàn)實(shí)，隱隱約約能感覺到人群里“現(xiàn)實(shí)”兩字里面帶有些無奈。我還是喜歡叫“事實(shí)”好點(diǎn)。 至于泡沫，個(gè)人看法目前是有一定泡沫，上海一類一線城市是肯定有的。有蔓延二線城市的趨勢。近期股市跌幅比較大，也是房地產(chǎn)政策的原因之一。我個(gè)人相信，這樣的政策對(duì)萬科是利大于弊。一些投機(jī)的小公司可能就要面對(duì)一定困難。 像浦東，未來十年這里是飽和了。未來趨勢肯定主要是二線城市，萬科近一年拿地，也大部分是二線城市，這也反映了萬科的想法。 萬科的對(duì)手：保利，中海，恒大，都是規(guī)?；容^好的，對(duì)老大萬科會(huì)形成一定威脅，但萬科當(dāng)不當(dāng)老大，我個(gè)人認(rèn)為其實(shí)不重要的，重要的還是管理水平，我看萬科一直削減成本為目標(biāo)，前一段時(shí)間上海萬科還統(tǒng)一采購的嘗試，削減成本10%。萬科的意識(shí)很前衛(wèi)，世博展館，萬科館也是一個(gè)好的嘗試。 未來經(jīng)濟(jì)很可能靠新能源，環(huán)保。王石這次去哥本哈根，希望學(xué)到的東西，能夠?qū)@個(gè)行業(yè)有更深的認(rèn)識(shí)，對(duì)未來房地產(chǎn)業(yè)與這個(gè)世界的把握跟強(qiáng)。 巴菲特看好未來中國十年，當(dāng)然，我也看好，我自己對(duì)房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)支柱，也看好。反過來，房地產(chǎn)業(yè)不好，未來十年中國還看好？ 13億人口，五分之一的世界人口，8億非城鎮(zhèn)，城市化是解決中國很多問題的關(guān)鍵，雖目前房價(jià)有泡沫，但不影響行業(yè)發(fā)展的趨勢。 “蝸居”反映的問題卻好是利好，而不是利空？地產(chǎn)新政的出臺(tái)，卻好是逢低布局的良機(jī)，而不是恐慌？希望這樣的小事不會(huì)妨礙長期持有萬科的信心。