房貸利率2024是多少？
2024-10-07 22:51:45 來源：fx358財(cái)富網(wǎng)
很多人在買房之前，會格外關(guān)注房價(jià)、首付比例、房貸利率，在房價(jià)較低、首付比例降低且房貸利率降低的時(shí)候，貸款買房更好、也更能買得起房。今天我們主要說說房貸利率，比如房貸利率2023是多少？接下來我們一起看看。
一、房貸利率2023是多少？
有三種情況：
1、公積金房貸利率
（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。
（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。
2、商業(yè)性房貸利率
（1）首套房下限：同期LPR-0.2%。
（2）二套房下限：同期LPR+0.6%。
以2023年7月20日更新的5年期以上LPR（4.2%）為例，可得：
（1）首套房下限=4.2%-0.2%=4%。
（2）二套房下限=4.2%+0.6%=4.8%。
3、特殊城市商業(yè)房貸利率
（1）首套房下限：自主確定，可低于同期LPR-0.2%。
（2）二套房下限：同期LPR+0.6%。
特殊城市是指新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，5年以上房貸利率定價(jià)可能低至3.7%起。但這些城市是根據(jù)連續(xù)3個(gè)月的住房銷量來自主定價(jià)的，會動(dòng)態(tài)調(diào)整，具有不確定性。
二、溫馨提示
房貸利率只有公積金貸款是全國統(tǒng)一調(diào)整的，與LPR利率無關(guān)，而商業(yè)性房貸包括公積金組合貸款中的商業(yè)房貸部分，都會參考LPR利率定價(jià)。
由于LPR利率也是浮動(dòng)的，每月20日會更新一次，可能降低、提高或者不變，因此商業(yè)性房貸利率下限也會變化，關(guān)鍵是看2023后半年幾個(gè)月LPR會如何變化。
另外，由于LPR只有1年期和5年期以上兩個(gè)品種，因此若是1年以內(nèi)、1-5年的貸款，其貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)可由銀行在這兩個(gè)品種之間自主選擇。
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股指期貨是以股指為標(biāo)的的期貨。雙方在一定時(shí)間后交易股市指數(shù)價(jià)格水平，以現(xiàn)金結(jié)算差價(jià)交割。股指期貨是指以股價(jià)指數(shù)為標(biāo)的的金融期貨合約。在具體的交易中，股指期貨合約的價(jià)值是通過指數(shù)的點(diǎn)數(shù)乘以預(yù)定的單位金額來計(jì)算的，如標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)規(guī)定每點(diǎn)代表250美元。
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