公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。上海公積金貸款之個人購買經(jīng)濟適用住房貸款的貸款申請條件是：符合購買本市經(jīng)濟適用住房的條件...

 公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

上海公積金貸款條件

一、個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭

申請條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

二、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

貸款對象：正常繳存住房公積金，并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權(quán)自住房的職工家庭

申請條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù);

4、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準文件;

5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

三、個人購買經(jīng)濟適用住房貸款

貸款對象：

正常繳存住房公積金，并購買本市經(jīng)濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟適用住房共同申請人，經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件。

申請條件：

符合購買本市經(jīng)濟適用住房的條件，并已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同》，同時，還應(yīng)符合以下貸款申請條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

四、限制貸款條件

1、沒有參加住房公積金制度;

2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間少于六個月;

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

貸款流程

1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料;

2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行;

3.銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

4.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

貸款額度

上海公積金“新政”主要觸及兩個文件，分別為自4月15日起施行的《對于調(diào)整本市住宅公積金借款額度上限和二手房借款年限的通知》和自5月1日起施行的《對于進一步放寬本市獲取住宅公積金支付房租條件的通知》。

其中，前一份文件顯示，購買首套自住住宅，自己最高借款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高借款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交彌補公積金的，自己最高借款額度在50萬元基礎(chǔ)上添加10萬元，家庭最高借款額度在100萬元基礎(chǔ)上添加20萬元。

貸款利率

上海公積金的貸款利率是根據(jù)央行發(fā)布的最新基準貸款利率一定幅度上下浮動的。2016年央行最新人民幣基準利率為：

貸款還款方式

提取住房公積金歸還貸款(簡稱“沖還貸”)方法：

1、一次性還款法(簡稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。

2、逐月還款法(簡稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應(yīng)及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。